宋朝楼市 颇似当下

教育差、看病难、吃不饱，农村人口涌向城市限购第二套房

同样实行过“招、拍、挂” 贪官房产无数，“房叔”、“房孙”遍地开花

◎李开周

我研究过历朝历代的房地产交易，我觉得在已经逝去的所有朝代当中，宋朝楼市跟我们今天是最相像的。

现在农村里的人喜欢去城里买房，小城市里的人喜欢去大城市买房，一切资源都往大城市流动，致使一线城市的居住需求越来越旺，居住成本越来越高。宋朝也是如此，南宋士大夫洪迈写道：“士夫发迹垄亩，皆谓父祖旧庐为不可居，而更新其宅者多矣。复以医药非便、饮膳难得，自村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣！”宋朝的农民稍微有点儿余钱，都会翻修翻修自己的房子，如果有更多的余钱，他们还会离开村庄，搬到县城里住，甚至从县城搬到省城里住。不是说中国人“安土重迁”吗？不是说古代农民不到走投无路的时候就不愿意背井离乡吗？为什么宋朝人一有钱就想在城里安家呢？因为农村的生活环境太差了，“医药弗便、饮膳难得”，没有好大夫，没有好饭馆，没有好老师，看病难，吃饭难，小孩子也上不到好学校，为了子孙后代将来能受到好的教育，长大了混他个一官半职，当然要从农村搬到城市、从小城市搬到大城市了。

现在一线城市的房价居高不下，绝大多数工薪阶层都买不起，要么按揭，要么租住，有的当房奴，有的做蚁族，宋朝是不是这样呢？我看差不多。北宋士大夫王禹在《小畜集》中写道：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地。”京城房价非常高，寸土寸金，如果不是皇亲国戚和世家大族，你在这座城市里很难拥有自己的不动产。南宋哲学家朱熹则说：“且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋，自神宗置东西府，宰相方有第。”宋太祖和宋太宗在位的时候，首都住房非常紧缺，国家干部都买不起房子，连宰相都要租房，直到宋神宗即位，给高级官员盖了福利房以后，宰相们才算有了窝。普通市民就更不用说了，买不起小房，租不起大房，只能做蚁族：“四邻局塞，半空架版，叠垛箱_，分寝儿女。”（陶Y《清异录》）四户人家局促在一个小院子里，每家住一个小房间，都拖儿带女，孩子们没地方睡觉，怎么办呢？在空中架一块木板，把房子改成复式，把箱子叠拼起来当床，让儿女睡在上面。

前几年房价涨速过快的时候，政府搞过限购，而大宋朝廷也搞过限购：限制京官在京城购买第二套房。例如宋真宗大中祥符七年诏令：“现任京朝官除所居外，无得于京师购置产业。”当时之所以会出台这样的诏令，一是为了限制兼并，二是为了平衡住房市场上的供需矛盾，让老百姓有房可买。

现在政府出让国有土地给开发商，用的方式是招、拍、挂，即招标、拍卖、挂牌。宋朝朝廷同样是这样卖地的，不过当时不叫招标和拍卖，而是叫做“实封投状”：朝廷公布地块和底价，有意向的买家把自己能出的价钱写在纸上，装到信封里，投进朝廷指定的标箱，报价期满，朝廷开箱，公开念出各人的报价，出价最高者可以买到地皮。

现在贪官多如牛毛，这些贪官还狡兔三窟，普通老百姓一套房都买不起，他们一人能买几十套甚至几百套，所以住房市场上的两极分化非常严重。宋朝有没有出现过这种变态现象？当然出现过。就拿南宋初年来说吧，“中兴四将”之一的张俊（此人陷害过岳飞）虚报兵员，大吃空饷，宋高宗在杭州分给他一幢别墅，他又在苏州、镇江、绍兴、嘉兴、南京等五地分别购买和兴建豪宅，名下房产不下万间。奸相秦桧贪污的财富更多，房产也更可观，据陆游说，秦桧死后，新即位的宋孝宗查抄他的家产，光秦桧的孙子秦埙名下就有六千亩地和十三处房。再看北宋末年，宋徽宗豢养的奸臣何执中在开封涉足房产开发，买地建房用于出租，“日掠百二十贯房钱。”（董k《闲燕常谈》）平均每天光收房租就能收到一百多贯，而当时他一个月的薪水只有两百贯。与此同时，普通百姓正在为月底交不起房租而发愁，甚至于跑到街上向人乞讨“房钱”。宋朝人所说的房钱，其实就是我们今天说的房租。

当然，宋朝房地产市场也有跟今天不一样的地方，其中最大的区别是战争因素――宋朝房价特别是南宋房价之所以暴涨，主要是因为战争造成的。

北宋末年，金兵攻宋，开封很快沦陷，黄河以北的人民不愿做亡国奴，跟着皇室往南迁，最后在杭州、苏州、南京、长沙、镇江等地定居，致使当地人口剧增，房荒严重，这一问题直到南宋灭亡都没有得到根本解决，所以江南各大城市的房价才一直居高不下。而我们今天就不一样了，现在的问题不是住房短缺，而是空置房太多，就连北京都有几十万套空置房（一说上百万套）。一边是商品房大量空置，一边是房价继续走高，这才是两宋三百年内没有出现过的一大奇景。