房产解押过户可以同一天吗_投资

房产解押过户可以同一天吗

runsly

03-17

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房产解押过户是不可以同一天办理的。

因为一天之内是无法完成过户的，二手房解押到过户大概需要花费1-2个月的时间，具体所需花费的时间要看银行和房管局的相关规定。办理解押首先要还清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。然后应携带购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续。

房屋过户税费的计算：

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。2022年国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税；如果卖方居住此房五年，可是这套房子不是唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内，房屋成交总额*0.5%；3年至5年，房屋成交总额*0.25%；5年或5年以上，免征。

5、印花税

总房款的万分之五。

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