李嘉诚说决定房地产价值的因素，地段、地段、还是地段。选择好地段置业投资，享受成熟商圈丰厚资源，优势毋庸置疑。不过商业地产向来门道颇深，只看地段并非万全之策，还有更多投资因素需要考量，商铺投资武林秘籍，为你一一解读。

成功定律一：地段，地段，还是地段

优质地段的商铺可以带来庞大的人流量和高消费力，龙湖春江荟优踞城东繁华商圈地段，距瑶海天街仅约400米，不仅共享天街商圈百万级客源。更是与天街业态互补，打造城东商业消费聚集地。

龙湖商业落地合肥城东的首个天街项目，约25万方TOD地铁综合体——龙湖·瑶海天街，将构建一座“新趣乐活新主场”——涵盖城东首个7000㎡云顶公园、350㎡儿童show场、400㎡风动广场等极致空间，并引进多家快时尚品牌与餐饮品牌。以磅礴体量辐射周边近40万消费人潮，重塑合肥城东商业新格局。如此黄金地段，当成就一城财富高地。

龙湖瑶海天街效果图

成功定律二：品牌铺，投资硬性保障

品牌，往往代表着一个产品的品质。在买商铺时，品牌商铺更是投资的重要保证。

龙湖集团，进军商业地产19年，从2003年重庆北城天街开始，商业地标征途便从未止步，目前战略合作品牌200多家，合作商户超4000家。

作为中国商业地产TOP5，龙湖拥有极佳的商业运营能力。春江荟也将依托龙湖商业顶级的运营经验，投资收益显而易见。

合作品牌示意图

成功定律三：客流，就是现金流

客流是商业运营的利润保障，人潮即钱潮。龙湖·春江郦城布局大瑶海，人口密度位居全市第一，区域消费市场巨大，纵享人口聚集红利。

项目自身拥有近800住户和冠寓租赁客，周边3公里内更是涵盖恒大城、圣地雅阁等已入住社区，中海城、锦门学府里等即将交付及在建社区，预计住户高达18万人，拥享万人级消费群，造就稳定社区消费力。

项目周边，新十中、38中东校区、襄水路小学、五十五中等近20所中小学环伺，数万师生群体，庞大的人流聚集，源源不断的稳定消费客群，让商业整体运营“钱景”可期。

意向图

成功定律四：有路，就有财富流动

“要致富，先修路”也是商业真理所在，通达的路网象征便利和繁华。“地铁一响黄金万两”，龙湖·春江荟作为标准的地铁上盖物业，无缝接驳地铁2号线三十埠站。2号线可换乘1、3、4、5号线，地铁9号线也途经项目。辐射半径扩大到市区角落，带来滚滚人流。

与此同时，项目临近客运总站，汇集4条公交线路，依托多层次多维度交通体系，以三纵三横城市主干道揽尽一城繁华。通达路网承载火爆人气，驱动24小时繁华不息。

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成功定律五：时机，该出手时不犹豫

抢占财富先机，能有效降低持有期的成本、提升资金运转效率。

作为龙湖匠心雕琢的商业区，春江荟主力面积约30-50m²多种产品面积段。小面积低总价，更兼一线临街展示面，广泛兼容包括餐饮在内的各类商业形态，高效实现租金效益多样化！

龙湖·春江荟，尊居合肥城东核心板块，坐拥黄金地段，强大品牌护航，荟聚一城人潮，纵享畅通路网，当之无愧合肥“铺王”之称。目前春江荟正在火热认筹中，。

黄金旺铺，全城争藏！ VIP：0551-6912 8888

龙湖·春江郦城丨春江荟

超强综合实力，掀起合肥投资市场的新浪潮！

总价50万起，30-50㎡地铁小金铺，即将震撼开盘！

项目概要（2019.03）

项目

龙湖·春江郦城丨春江荟

地址

地铁2号线三十埠（长江东路与大众路交汇处）

产品

建面约90-130㎡少量洋楼在售，超大南向面宽约10.7m，清盘在即，收官争藏！

建面约30-50㎡龙湖『铺王』，天街旁，双地铁，火爆预约中！

规划

首创花园洋楼形制，城东罕见低密花园洋楼住区，住宅氛围纯粹

社区综合商业配套，辐射周边3公里范围40万客流

其他特点

距25万方TOD地铁城市综合体龙湖·瑶海天街约400m，一步天街，享时尚繁华

交通贴士

零距离地铁2号，紧邻长江东路及大众路2条主干路