致买房人：买房的八大定律，让你一分钟省十几万！
置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。
03
定律三 房产税可以通过买卖交易补偿
眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了?
首先需要对房产涉及的税做区分，目前是分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税，流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税，房产税只对出租物业，物业税尚未开征。
现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐 心，总是可以通过多方寻价，将这点税费找回来的。
04
定律四 一手楼供应多的区域，买一手楼较好
市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者，也包括业主。
在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。
比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理；而当一手楼供应量减少的时候，就可能会出现卖家囤货居奇，价格非理性上涨。
05
定律五 淡市时将多余房子卖出总是明智的
这又是一个常识问题，即与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。
因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。
06
定律六 空置的房子要马上出租
经常听人这么说，“我现在有三套房子，两套空着。”乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。
事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。
此外，租房最好不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。
07
定律七 换房不受淡旺市的影响
下一篇：范棣：“中国定律”需要蜕变