新浪科技 王上

　　近期，房地产大佬频频谈及Uber以及Airbnb分享经济的模式，王石和潘石屹都被触动，甚至震撼了。而这个时候，美澳居创始人兼CEO吴波笑了，他表示已经走在尝试分享经济模式的康庄大道，并表示尝到了一些甜头。

　　吴波说，“无论是王石，还是潘石屹，都没有讲清楚在房地产领域，如何运用Uber的创新思维，以及具体怎么做？”而美澳居想清楚了。

　　美澳居是这样做的：和用户一起当开发商，参与土地投资，最终房子建成，以售卖的方式共同分红。吴波强调，这其中利用了人工智能技术，并且是分享经济的模式。

　　作为一名互联网老兵，吴波已经在互联网行业耕耘15年，美澳居是第8次创业。谈起美澳居，吴波跟初次创业一样充满热情，并笃信“这事儿能成”。但这次毕竟要动房地产开发商的蛋糕，谈何容易。

　　房地产情结

　　美澳居是吴波在房地产领域内的第二次创业，上次创办的是焦点房地产网，后来卖给了搜狐。但很快吴波从搜狐离开，并签订了竞业禁止协议，因此，2003年至2008年这段时间就没再触碰房地产行业。

　 　中间经历了几次创业，兜兜转转之后，吴波把目光再次对准房地产行业。美澳居上线仅两周就已完成A轮融资，金额为5000万元。由美国风险投资机构DCM 牵头、参与融资投资机构还包括徐小平真格基金和泰山兄弟基金。徐小平和泰山兄弟基金也曾参与美澳居的数百万级天使轮投资。

　　在吴波看来， 当今时代跟焦点房地产网发生了翻天覆地的变化，彼时，门户为王，焦点卖给搜房网后仅仅是做开发商的推广平台；后来房地产交易信息平台居上，比如 Zillow和Trulia。而今互联网技术突飞猛进，但“之前的房地产类的网站都没有做到真正智能化，也没有从开发商端入手，比较火的You＋也只是解 决租房问题”。

　　而吴波“要做分享经济的开发商，只有从开发商入手，才能解决一些房地产领域内的一些问题。”美澳居从上线到现在也有一些思路上的转变，去年9月才完全形成目前的模式。

　　针对为什么把市场选在美国和澳大利亚，吴波表示，因为这些地方资本及法律都比较完善，最关键是这些地方的房地产正处于上升阶段。

　　据介绍，美澳居只做主要经济区的房地产，美国、澳大利亚、欧洲、英国和法国等，都是一些政治稳定，并且法治对房地产有保证的地区。美澳居不做东南亚市场，因为存在太多的风险。

　 　据媒体报道称，投资者尤其是中国的投资者看好美国房地产市场，中国对美国商业地产投资前年已经突破30亿美元。吴波指出，房地产的市场潜力无限，在美 国，仅住宅地产的价值就超过了纽约股市和纳斯达克市场估值之和。吴波激动地说，“中国肯定市场更大，可能会多出5倍甚至10倍”。

　　尝试用人工智能改造房地产

　　在吴波看来，分享经济是一个非常好的模式，其核心目标就是充分地配置资源，理论上讲，能把闲散的资源都加以利用。

　 　美澳居的核心模式有两种：一是“分享”，把房产供应端和需求端动态、高效的匹配，使得双方都能获利；二是轻资产，不同于传统房地产公司，美澳居自己和用 户一起拿地，将土地的利益给用户自身而非传统开发商。拿地之后盖的房子可自留也可出售，如此一来开发利润降低，风险也降低。

　　而实现”分享“与”轻资产“就需要依托最先进的互联网技术，美澳居就是利用了人工智能技术。通过机器学习，自动抓取各种房产信息，然后进行分析，通过将社会房产需求与供给的动态匹配，满足了消费者的房产置业体验，再把最好的房产推荐给最需要的用户。

　　也就是说，美澳居是先有用户，收集到用户需求，然后才去盖房子。吴波认为，这样才符合分享经济，能把社会的供给和消费匹配。

　　美澳居的目标是，3至5年所有建造的房子都能卖出去。当新浪科技问及吴波现在公司的盈利情况，吴波回答，在美国拿到四五百套房子，有的刚拿完地，有的正在盖，有的在等待政府审批，今年卖出去的有几十套。“具体盈利额不好透露，但肯定是赚了，还比较可观”。吴波笑言。

　　目前，在美国洛杉矶有一个美澳居的项目，是108栋独栋别墅，客户主要是美国当地人。拿地一块5万美元，每套房室内面积(不含车库)250平米至300平米，价格为30万至40万美元。目前这个项目正在等待政府审批，通过后后就可以预售。

　　据介绍，这个项目现在有30多个股东。吴波表示，“这个地方的卖价是市场价，而合伙用户拿到的是开发商价，便宜20%至30%。”

　　众所周知，盖房子需要大量现金流，而吴波称，“钱是大家的，包括公司以及用户的”。美澳居是轻资产，公司包括销售在内总共30多个人。“公司资产价值20亿元，明年就能上百亿”。因此，美澳居并不急于B轮融资。

　　美澳居计划在明年下半年进入国内市场，希望解决二三线城市的住房空置率问题，先做一些养老地产。当新浪科技问及国内政策允许的问题，吴波认为，“这个是在帮政府盘活二三线城市房地产市场，政府应该是欢迎的。”在他看来，现在难的是怎么去用互联网的手段去优化。

　　让房地产行业O2O化 中国会比美国牛

　　谈及O2O，吴波自称是“专家”，房地产到了可以用O2O颠覆的时代。吴波认为，O2O带来了两个重要的机会：一是改造传统；二是智能化。美澳居要做房地产开发商，就是利用智能技术让房地产行业O2O化。

　　吴波指出，O2O这块中国比美国牛，北京比硅谷牛，比如O2O这块在打扫卫生、美容等行业都是中国比美国牛。因此，“房地产领域肯定也是中国比较厉害的，并且现在没有对手，因此我敢于在美国开展业务。”

　　在吴波看来，O2O的巅峰对决是深度学习的技能，而目前的巅峰对决是滴滴快的对抗Uber。在他眼里，Uber目前处于上风，“滴滴快的现在还是处于工业化生产阶段，而Uber是智能化生产，当然滴滴快的是在努力改进，这场战争还得继续打”。

　　未来，平台性的公司会具有很强的整合能力和竞争力，每一种品类都会有像Uber一样的公司，美澳居就想在房产开发商O2O领域内是其中之一，但肯定不是唯一。

　　吴波这些理论看上去很美好，人工智能、分享经济、O2O以及轻资产等都在美澳居的概念之中。但是，房地产行业是个特殊的行业，尤其在国内，毕竟会受经济以及政策等因素影响，然而，吴波有信心“这事儿能成”。

　　创业看对行业的影响 不应100%看钱

　　从焦点房地产网到拉手网，再到美加乐，再到今天的美澳居，吴波给人一种“不是在创业，就是在创业的路上”的感觉。当别人觉得他销声匿迹的时候，他不久会以一种多数人想不到的方式出现在公众视野。

　　当问起吴波的创业经历，他告诉新浪科技，“值得一提的就3个，焦点房地产网、拉手网以及现在的美澳居”。上一个O2O项目美加乐已经与美澳居打包在一起，未来将用深度学习做潮款。

　　作为一名创业老兵，他对创业有太多感悟，他指出，这次创业心态方面有许多改变，他觉得李开复老师生病复出后的一些讲话很有道理，因此，吴波现在不在乎也不追求荣誉，只关心美澳居能给这个行业带来了什么。在他看来，创业不应该100%看钱。

　　谈及现在90后创业，吴波指出，抓住时机很重要，他认为李开复最初说的“世界因你而不同”是错误的，“世界不会因为谁不同，其实是时势造英雄”。

　　对于余佳文这个90后的一些做法，吴波表示，“他只是个性张扬一些罢了，社会应该多给他些鼓励，对年轻人多一些宽容”。吴波还提到乔布斯年轻的脾气性格非常差，但能做出极致的产品。因此，年轻人犯点错误可以理解。

　　谈及未来的创业趋势，吴波指出，未来创业跟人工智能以及分享经济相关一定大有前景。