有才！一房分成三房卖，绿地杭州项目玩“分割式卖房”被约谈

　　位于杭州市黄金地段的绿地华家池项目因其“创新式”的销售模式引起广泛关注。

　　据媒体报道，近日，绿地控股(600606,股吧)旗下的华家池·侨公馆的宣传中，打出了“31平方米68万元起，8年包租年化收益6%”等促销信息，实则是将一套独立产权的LOFT房源分割成三个独立套间，分别销售，实现“降价”，三个业主共同拥有一本房产证。很快，杭州市住房保障和房产管理局（以下简称“杭州住保房管局”）介入调查。

　　10月11日，《国际金融报》记者致电该项目售楼处，对方表示，当前在售的是“一钥匙”的，“三钥匙”的“没有了”。

相关方被约谈

　　10月9日，杭州住保房管局在官微上发布信息称，10月7日起，杭州绿地商业中心3号楼（推广名华家池·侨公馆，为办公、商业项目）分割销售、售后包租等信息广受关注。

　　10月8日起，杭州市住保房管局会同相关部门对开发企业绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司（以下简称“绿城杭州东城房地产”）、主要代理销售公司杭州云房源软件服务有限公司等逐一进行了约谈，了解具体情况，收集相关材料。

　　杭州市住保房管局表示，根据初步了解的情况，该项目销售涉及多个单位，下一步将会同相关职能部门和属地管理部门进一步调查。

　　据《杭州日报》报道，海域晶华公寓（推广名为绿地华家池印）规划有4幢酒店式公寓，此次引发争议的是3号楼（即上文所述华家池·侨公馆），其销售方为杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司旗下团队（以下简称“中盈瑞信”），不是绿地自营团队。

　　不过，2019年3月份时，绿城杭州东城房地产在“绿地华家池印”官微上发布了一则声明称，该项目“目前未授权其他任何单位或个人代为销售绿地商业中心4幢商品房”、“暂无授权任何其他渠道、单位代为宣传、销售等事宜”。

图片

　　《国际金融报》记者尝试拨打上述声明中披露的联系方式，了解该项目的销售具体何时交给了中盈瑞信，但电话始终无人接听。

　　财经评论员严跃进向《国际金融报》记者分析，通过产权的虚拟分割，减少了购房者认购此类房源的成本，从营销角度看是会吸引部分购房者入市。但是此类房子本身是独立的，而且户型也不大，分割后理论上是没有居住功能和价值的，无形中会变为炒作和投资品，违背了房住不炒的导向，所以本身就是违规的。另外，这样的销售模式也会给后续二次交易带来不确定性。

　　“地王”项目曾违规

　　事实上，华家池地块挂牌出让之时，便因其优越的地理位置、自然资源和文化底蕴而备受关注，曾被称“杭州最后一块黄金宝地”，引得多家房企觊觎。

　　2013年9月，三家房企以136.7亿元的总价分食了华家池地块，成为当时杭州市总价地王。彼时，绿地集团以56.2亿元的地王价拿下了其中一宗地块。

　　不过，绿地的住宅项目在开发过程中，囤积车位、精装修标准与宣传不符等状况频被曝光。

　　2019年5月份，绿城杭州东城房地产因在华家池印项目的销售中出现违规而遭到通报。

图片

　　杭州住保房管局发布的信息显示，绿城杭州东城房地产在海域晶华公寓项目销售过程中违反《实施住房限购有关事项操作细则》的规定，未对购房人提供的家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明进行核对，为婚姻状况申报不实的购房者办理限购查档。

　　值得一提的是，9月份，武汉绿地国际理想城项目也因装修问题陷入了舆论漩涡，绿地方面此后发表声明称，网传图片大部分属实，但均为极个别现象。

　　事实上，近来绿地控股的销售状况难言理想。

　　据绿地控股此前发布的房地产经营情况简报，其在2019年第二季度实现合同销售面积888万平方米，同比减少5%；实现合同销售金额983.04亿元，同比减少13.9%。2019年上半年，其实现合同销售金额1676.85亿元，同比增长3.1%，增速明显低于销售规模相近的中国海外发展的28.74%。

　　严跃进表示，当前房企的去库存压力是增加的，各类营销活动会创新。但也很显然，四季度依然是从紧为主，而且无论政策松动与否，违规永远是零容忍的，所以不能盲目创新营销和蓄客的模式，否则会引起各类被监管的风险。

（责任编辑：唐欣欣 HN060）