化，所以，买房投资已经成为一件非常专业的事情。

　　第一，我们已经告别了“买了就赚”的时代

　　目前还有很多人认为，只要买对了城市，选对了区域，房价还是会涨的，其实这是一件非常粗矿的认知。

　　现在已经不是2008年到2015年那个时候了，只要你买了，就会升值，从全国房地产市场来看，房价已经趋于稳定，暴涨的时代已经过去了，很多城市已经出现微跌，所以，买房光看城市光看区域，根本不行了。

　　第二，同一条街，对面的两个小区，房价都有可能天壤之别

　　影响房价的因素有很多，不光是地段，有的时候，对面的两个小区，房价可能相差一倍，在深圳就有这样的情况，一个小区是带学位的，另一个小区不带学位，结果两个小区的房价相差了了一倍。

　　即便是同一个小区，同一栋住宅，房价也有差异，比如深圳湾的豪宅，高楼层看海的位置，与低楼层的房子，单价相差10万/平米。

　　所以，影响房价走势的除了地段，还有其他核心资源，比如景观价值、学区学位。

　　第三，投资房产，最重要的是投资潜力地段

　　，其实误导了很多人，他说买房就是看地段，如果你按照这个逻辑去投资，在当下已经不太适用了，为何？

　　因为现在的城市，基本上已经开发成熟，也就是说，原来所谓的地段，现在已经成为了城市配套最完善的中心区，如果这个时候，你还买中心区，能不能赚钱呢？

　　能，但是赚的不多，赚的不快！

　　举例，如果你10年前买深圳湾，现在的房价跟10年前也就翻了一倍，但是如果你10年前买红山，就不一样了，房价翻了5倍。

　　而且那个时候，投资的数额也更少，所以从投资的角度来讲，买房，买的不是地段，而是潜力地段！

　　第四，宁可相信世界上有“鬼”，也不要相信中介一张嘴，买房，你要有自己的投资原则

　　投资房产，很多时候，是一种对未来的赌注，押对了，收获满满，押错了，恐怕你的资金会被套牢3到5年，甚至更久。

　　有的时候，中介会把房子的升值空间放大，所以，这个时候，你买房，要考虑一件事情，这里的房子，到底有没有那么大的价值，里面有没有泡沫？

　　举个例子，龙华红山的房子，现在单价已经破9万了，大家想一下，龙华值不值这个钱？里面的泡沫很大呀，尽管中介说该区域配套在升级，有学校、有医院，但是，如果你稍微清醒一点，站在整个深圳乃至粤港澳大湾区范围来对比，龙华9万的房子，其实已经有很大的泡沫了，福田和南山，同样资源和配套房子，单价也不过如此，干嘛你不买福田南山，而选择龙华呢？

　　也许你会说，龙华是新区，年轻人多，但其实，你应该有警惕，年轻人大多都是刚需买房，对于高价房，其实是没有购买力的，同样的房价，是不是南山和福田更容易脱手？

　　因为南山和福田聚集了更多的高消费能力的人，而龙华，仅仅是白领人群为主。

　　所以，买房，一定不能相信中介那张嘴，因为你们属于利益的对立面，你应该全盘考量，才不会吃亏上当。

　　综上所述：

　　闭着眼睛买房的时代结束了，买房你需要有更丰富的投资逻辑，更敏锐的市场感知能力，全方位通盘考虑，才不会吃亏上当。记住四个字：“潜力地段”！什么是潜力地段？就是大部分人都没发觉的时候，你看到了机会，这才是真的机会，如果该地段已经被媒体炒作，放大，你认为你还能吃到肉吗？