从“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗_投资

从“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”,商铺投资彻底凉了吗

runsly

03-27

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　　现在的商铺投资需要考虑的因素要比以前多，以前因为没有网络的冲击，商铺是主要的销售模式，但现在时代已经变了，网络已经把我们的消费习惯改变了，所以商铺要想保值赚钱，需要考虑所在城市的经济增长情况，人口流入情况，商铺的客流量情况，如果这三点都不错，那么你的商铺一样是黄金旺铺，一铺养三代一样可以实现，但如果达不到，能保本不亏已经不错了。

　　商铺最大冲击就是网络，商铺由于租金成本卖的东西要比网络贵，除非你自己做的东西是独一无二的，否则在价格上你是竞争不过网络的，网络的销售基本上都是靠价格走量，而商铺却不是，商铺属于地缘经济，收入主要靠周边，而网络是全国覆盖的，所以走量都比商铺赚钱。

　　现在大部分的人都是在网上购买物品，除非你买一些现做的小吃，否则一般东西都是网络购买，而且网络由于竞争的关系，价格被压的越来越低，这对于商铺来说想翻身更难了。

　　房地产已经涨了十几年，现在的创业成本增加很多，所以商铺的租金很贵，国内的租赁市场和国外不同，什么时候涨房租是房东说的算，并不是像国外政府规定在一个区间，所以如果你的生意火爆，第二年房东肯定会涨价，这样你的销售成本就增加了。

　　我的小姑在我们城市以前最繁华的地段有一个140平的商铺，她以前的租金一年是30万，现在因为东北的经济不景气，而且人才外流严重，那个繁华地段现在的商家入驻率不到20%，流动客流量更少了，商铺租金现在一年10万都没有人租。

　　所以我为什么说投资商铺前，要清楚所在城市的经济增长情况，还有人口流入情况，因为有的地方你现在没有展现出来，但随着时间的拉长，弊端就很明显了，商铺出手可不容易，如果你没有客流量，你就是亏本卖也不一定有人会买。

　　总结

　　商铺不是商品房，抵押贷款只能50%，而且你的客流量不行，即使你亏本卖也没有人愿意接盘，有些人的商铺一套就是无限期的，因为有的商铺你去贷款银行需要实地考察，发现没有客流量，也不会给你贷款的，这属于不良资产范围，所以大家要投资商铺前，要考虑好我说的那些，商铺的水电费都比商品房贵，居住更不合适，所以如果投资不当，被套就是无限期的。

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