“死穴”之一：迷信广告宣传语,据腾讯网综合整理 “超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实得价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。,很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。,据《成都商报》报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”，并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。,【赠送面积】,阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”,据四川省经检总队相关负责人解释，这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才真正给消费者赠送了面积。,【虚构空间】,开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售。,省工商局执法人员提醒消费者，开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的;开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。,【承诺回报】,开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言，例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等,按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》，开发商在房屋销售中，不得有融资或者变相融资，不得含有升值和增值的承诺。省工商局提醒市民，购买时要根据需求理智购买。,教你看穿房地产广告语!,偏远地段—远离闹市喧嚣，尽享静谧人生!,郊区乡镇—回归自然，享受田园风光!,紧邻闹市—坐拥城市繁华!,挨着臭水沟—水岸名邸，上风上水!,挖个水池子—东方威尼斯，演绎浪漫风情!,地势低洼—台地叠景，冬暖夏凉!,外立面贴砖—托斯卡纳风格!,楼顶是圆的—巴洛克风格!,户型很烂—个性化设计，紧跟时尚潮流!,楼间距小—邻里亲近，和谐温馨!,能看见一丝海—无敌海景!,边上有家大商场—与LV为邻!,没有采暖—自由式供暖系统，节约采暖成本!,没有公交—私属领地，坐拥升值空间!,解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。,“死穴”之二：买涨不买跌,在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。,“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国，关于房子以及地产商的冷笑话，你可以找到无数。,当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。,2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。,这是一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托;销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。,在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。,解穴办法当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。,“死穴”之三：观光式看房,事实上，买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?,第一招，不看白天看晚上。,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。,这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。,第二招：晴天不看雨天看,再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。,第三招：不看建材而看格局,不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。,第四招，不看墙面而看墙角,仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。,第五招，不看装潢而看做工,每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。,第六招：不看窗帘而看窗外,一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。,第七招：不看电梯而看楼梯,一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。,第八招：不看电器而看插座,设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略。,第九招，不看家具而看空屋,家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真正面目。,第十招：不问屋主而问警卫。,任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。